**-****-****
建设工程监理合同
（示范文本）
住房和城乡建设部
制
国家工商行政管理总局
****年**月
-*-
第*部分协议书
委托人（全称）：****县安居房地产开发有限责任公司
监理人（全称）：****
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他
有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程·
委托监理与相关服务事项协商*致，订立本合同。
*、工程概况
*.工程名称：****（*
包）。
*．工程地点：****县陕飞公司老旧小区
*．工程规模：陕飞公司老旧小区南区蓝天、腾龙、汉江、小兰天
*****、政府楼小区基础设施配套项目施工监理施工总投资****。
*．工程概算投资额或建筑安装工程费：*******.**元（最终以工程
竣工决算总价为计算基数）
*、词语限定
协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。
*、组成本合同的文件
*，协议书；
*．中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）；
*．投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非
招标工程）；
*．专用条件；
*.通用条件；
*．附录，即：
*
附录*相关服务的范围和内容
附录*委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备
本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部分。
*、总监理工程师
总监理工程师姓名：王海报，身份证号：******************
注册号：********。
*、签约酬金
签约酬金含税价人民币（大写）********元整（￥******.**）
（最终已审定价款的*.**%进行结算）。
*.监理酬金：￥******.**元（最终以工程决算审定价款的*.**%进行
结算）。
*.相关服务酬金：无。
其中：
（*）勘察阶段服务酬金：—无
（*）设计阶段服务酬金：无
（*）保修阶段服务酬金：无
（*）其他相关服务酬金：无
*、期限
*.监理期限：
自****年**月**日始，至项目结束。
*.相关服务期限：
（*）勘察阶段服务期限自*年_月日始，至年_月.
日止。
（*）设计阶段服务期限自年__月日始，
至年月日止。
-*-
（*）保修阶段服务期限自年月_日始，至/年__
月日止。
（*）其他相关服务期限自年月_日始，至年_
月日止。
*、双方承诺
*．监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与相关服务。
*.委托人向监理人承诺，按照本合同约定派遣相应的人员，提供房屋、
资料、设备，并按本合同约定支付酬金。
*、合同订立
月
*.订立时间：
日
*．订立地点：
*.本合同*式*份，双方各执*份，具有同等法律效力。
委托人：监理人：****（盖章）
住所：住所：****县朝阳路乐城公园拆迁安置区
邮政编码：邮政编码：******
法定代表人或其授权的法定代表人或其授权的
代理人：—
代理人：
开户银行：开户银行：长安银行****县支行
账号：
账号：******************
电话：
电话：*******
传真：传真：
电子邮箱：电子邮箱：********@**.***
第*部分通用条件
*.定义与解释
*.*定义
除根据上下文另有其意义外，组成本合同的全部文件中的下列名词和
用语应具有本款所赋予的含义：
*.*.*“工程”是指按照本合同约定实施监理与相关服务的建设工程。
*.*.*“委托人”是指本合同中委托监理与相关服务的*方，及其合法
的继承人或受让人。
*.*.*“监理人”是指本合同中提供监理与相关服务的*方，及其合法
的继承人。
*.*.*“承包人”是指在工程范围内与委托人签订勘察、设计、施工等
有关合同的当事人，及其合法的继承人。
*.*.*“监理”是指监理人受委托人的委托，依照法律法规、工程建
设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价
进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，
并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。
*.*.*“相关服务”是指监理人受委托人的委托，按照本合同约定，
在勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动。
*.*.*“正常工作”指本合同订立时通用条件和专用条件中约定的监理
人的工作。
*.*.*“附加工作”是指本合同约定的正常工作以外监理人的工作。
*.*.*“项目监理机构”是指监理人派驻工程负责履行本合同的组织机
构。
*.*.**“总监理工程师”是指由监理人的法定代表人书面授权，全面
负责履行本合同、主持项目监理机构工作的注册监理工程师。
*
*.*.**“酬金”是指监理人履行本合同义务，委托人按照本合同约定
给付监理人的金额。
*.*.**“正常工作酬金”是指监理人完成正常工作，委托人应给付监
理人并在协议书中载明的签约酬金额。
*.*.**“附加工作酬金”是指监理人完成附加工作，委托人应给付监
理人的金额。
*.*.**“*方”是指委托人或监理人；“双方”是指委托人和监理人；“第
*方”是指除委托人和监理人以外的有关方。
*.*.**“书面形式”是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、
传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
*.*.**“天”是指第*天*时至第*天*时的时间。
*.*.**“月”是指按公历从*个月中任何*天开始的*个公历月时间。
*.*.**“不可抗力”是指委托人和监理人在订立本合同时不可预见，
在工程施工过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事“
件，如地震、海啸、癌疫、水灾、骚乱、暴动、战争和专用条件约定的其
他情形。
*.*解释
*.*.*本合同使用中文书写、解释和说明。如专用条件约定使用*种
及以上语言文字时，应以中文为准。
*.*.*组成本合同的下列文件彼此应能相互解释、互为说明。除专用
条件另有约定外，本合同文件的解释顺序如下：
（*）协议书；
（*）中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）；
（*）专用条件及附录*、附录*；
（*）通用条件；
（*）投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用
于非招标工程）。
-*-
双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同*类内容
的文件，应以最新签署的为准。
*.监理人的义务
*.*监理的范围和工作内容
*.*.*监理范围在专用条件中约定。
*.*.*除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：
（*）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第*次工地会议*天
前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则；
（*）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交
底会议；
（*）参加由委托人主持的第*次工地会议；主持监理例会并根据工
程需要主持或参加专题会议；
（*）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安
全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性；
（*）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人
员资格；
（*）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况；
（*）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度
计划的调整；
（*）检查施工承包人的试验室；
（*）审核施工分包人资质条件；
（**）查验施工承包人的施工测量放线成果；
（**）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；
（**）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件
的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样
方式进行抽检；
*
（**）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支
付证书，并报委托人审核、批准；
（**）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事
故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人；
（**）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；
（**）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备
的论证材料及相关验收标准；
（**）验收隐蔽工程、分部分项工程；
（**）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、
费用索赔、合同争议等事项；
（**）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；
（**）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；
（**）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人；
（**）编制、整理工程监理归档文件并报委托人。
*.*.*相关服务的范围和内容在附录*中约定。
*.*监理与相关服务依据
*.*.*监理依据包括：
（*）适用的法律、行政法规及部门规章；
（*）与工程有关的标准；
（*）工程设计及有关文件；
（*）本合同及委托人与第*方签订的与实施工程有关的其他合同。
双方根据工程的行业和地域特点，在专用条件中具体约定监理依据。
*.*.*相关服务依据在专用条件中约定。
*.*项目监理机构和人员
*.*.*监理人应组建满足工作需要的项目监理机构，配备必要的检测
设备。项目监理机构的主要人员应具有相应的资格条件。
-*
*.*.*本合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员应保持
相对稳定，以保证监理工作正常进行。
*.*.*监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员。监
理人更换总监理工程师时，应提前*天向委托人书面报告，经委托人同意
后方可更换；监理人更换项目监理机构其他监理人员，应以相当资格与能
力的人员替换，并通知委托人。
*.*.*监理人应及时更换有下列情形之*的监理人员：
（*）严重过失行为的；
（*）有违法行为不能履行职责的；
（*）涉嫌犯罪的；
（*）不能胜任岗位职责的；
（*）严重违反职业道德的；
（*）专用条件约定的其他情形。
**.*委托人可要求监理人更换不能胜任本职工作的项目监理机构
人员。
*.*履行职责
监理人应遵循职业道德准则和行为规范，严格按照法律法规、工程建
设有关标准及本合同履行职责。
*.*.*在监理与相关服务范围内，委托人和承包人提出的意见和要
求，监理人应及时提出处置意见。当委托人与承包人之间发生合同争议时，
监理人应协助委托人、承包人协商解决。
*.*.*当委托人与承包人之间的合同争议提交仲裁机构仲裁或人民
法院审理时，监理人应提供必要的证明资料。
*.*.*监理人应在专用条件约定的授权范围内，处理委托人与承包人
所签订合同的变更事宜。如果变更超过授权范围，应以书面形式报委托人
批准。
-*-
在紧急情况下，为了保护财产和人身安全，监理人所发出的指令未能
事先报委托人批准时，应在发出指令后的**小时内以书面形式报委托人。
*.*.*除专用条件另有约定外，监理人发现承包人的人员不能胜任本
职工作的，有权要求承包人予以调换。
*.*提交报告
监理人应按专用条件约定的种类、时间和份数向委托人提交监理与相
关服务的报告。
*.*文件资料
在本合同履行期内，监理人应在现场保留工作所用的图纸、报告及记
录监理工作的相关文件。工程竣工后，应当按照档案管理规定将监理有关
文件归档。
*.*使用委托人的财产
监理人无偿使用附录*中由委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、
设备、除专用条件另有约定外，委托人提供的房屋，设备属于委托人的财，
产，监理人应妥善使用和保管，在本合同终止时将这些房屋、设备的清单
提交委托人，并按专用条件约定的时间和方式移交。
*.委托人的义务
*.*告知
委托人应在委托人与承包人签订的合同中明确监理人、总监理工程师
和授予项目监理机构的权限。如有变更，应及时通知承包人。
*.*提供资料
委托人应按照附录*约定，无偿向监理人提供工程有关的资料。在本
合同履行过程中，委托人应及时向监理人提供最新的与工程有关的资料。
*.*提供工作条件
委托人应为监理人完成监理与相关服务提供必要的条件。
*.*.*委托人应按照附录*约定，派遣相应的人员，提供房屋、设备，
供监理人无偿使用。
-**-
第*部分专用条件
*.定义与解释
*.*解释
*.*.*本合同文件除使用中文外，还可无
*.*.*约定本合同文件的解释顺序为：
（*）协议书
（*）.中标通知书
（*）.专用条件及附录*、附录*
（*）.通用条件
（*）.投标文件
双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同*类内
容的文件，应以最新签署的为准。
*.监理人义务
*.*监理的范围和内容
*.*.*监理范围包括：施工、验收、资料整理及工程结算、决算全过
程监理相关服务。
*.*.*监理工作内容还包括：按照*******-****《建设工程监理规范》
及国家现行工程质量检验评定标准及相关规范要求进行“工程质量控制、
进度控制、安全监督管理、合同管理、信息管理和组织协调”的施工阶段
监理工作：
*.*.*监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与相关服务外，
还须具备现场派遣常驻监理人员名（不含总监在内）。
*.*监理与相关服务依据
-**
*.*.*监理依据包括：
（*）国家颁布的有关法律、法规；
（*）《建设工程监理规范》；
（*）业主与各相关单位签订的合同；
（*）与本工程有关的勘察、设计、施工及验收规范等；
（*）设计文件。
*.*.*相关服务依据包括：无
*.*项目监理机构和人员
*.*.*更换监理人员的其他情形：在施工过程中如需更换监理
工作人员需经委托人的同意。
*.*履行职责
*.*.*对监理人的授权范围：
在涉及工程延期*天内和（或）金额**元内的变更，监理人不需请示委
托人即可向承包人发布变更通知。
*.*.*监理人有权要求承包人调换其人员的限制条件：监理人发现承包人
的人员不能胜任本职工作的，经与委托人协商*致，有权要求承包人予以
调换。
*.*提交报告
监理人应提交报告的种类（包括监理规划、监理月报及约定的专项报告）、
时间和份数：
（*）监理规划：在第*次工地例会前*日内，提交*份监理规划：
（*）监理月报：在下月月初*日内，向委托人提交*份经总监理工
程师签认的监理月报；
（*）质量评估报告：质量验收前提交*份质量评估报告；
(*）监理工作总结：工程竣工验收后**日内提交*份监理工作总结。
-**-
*.*使用委托人的财产
附录*中由委托人无偿提供的房屋、设备的所有权属于：
委托人
监理人应在本合同终止后*天内移交委托人无偿提供的房屋、设备，移
交的时间和方式为：双方当面点清
*.委托人义务
*.*委托人代表
委托人代表为：
*.*答复
委托人同意在*天内，对监理人书面提交并要求做出决定的事宜给予
书面答复。
*.违约责任
*.**监理人赔偿金额按下列方法确定
赔偿金=直接经济损失×正常工作酬金*工程概算投资额（或建筑安装工
程费）
发生下列情况之*，视作承包人违约，并承担相应金额违约金。
（*）未达到质量控制目标承诺的：承担违约金为工程监理费的**%；
（*）未达到安全控制目标承诺的：承担违约金为工程监理费的**%；
（*）竣工图与实际情况不相符的：承担违约金为工程监理费的**%；
（*）签证与实际范围不相符的：承担违约金为工程监理费的**%；
（*）发现与施工单位同食宿或者食宿费用由被监理单位出资，承担违约
金为工程监理费的*%；
（*）项目部主要管理人员未按投标文件承诺到位的：承担违约金为工程
监理费的*%；
-**-
（*）由于监理单位原因进度控制落后于施工工期赔偿标准：****元/天，
并赔偿由此给招标人带来的*切损失。
以上所有违约金从监理费中支出。项目部主要管理人员未按投标文件承诺
到位的违约金从每期正常工作酬金支付中扣除。
*.*.*委托人的违约责任：
委托人逾期付款利息按下列方法确定：按银行同期贷款利息执行。
*.支付
*.*支付货币
币种为：人民币，比例为：无，汇率为：无
*.*支付酬金
正常工作酬金的支付：
| 支付次数 |
支付时间 |
支付比例 |
备注 |
| 第*次付款 |
合同签订后*日内 |
**% |
*****.** |
| 第*次付款 |
完成工程量的**% |
**% |
*****.** |
| 第*次付款 |
工程竣工验收后*日内 |
**% |
*****.** |
| 第*次付款 |
审计结束 |
*次性付清 |
土建合同价款**.**%-已付 |
（监理人同时应向委托人提供符合国家法律规定及委托人财务制度要求的足额发票，
否则委托人有权延期支付酬金。）
-**-
*.合同生效、变更、暂停、解除与终止
*.*生效
本合同生效条件：委托人和监理人的法定代表人（负责人）在协议书上签
字并盖单位章后本合同生效
*.*变更
*.*.*除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工
作酬金按下列方法确定：
附加工作酬金=本合同期限延长时间（天）×正常工作酬金+协议书约
定的监理与相关服务期限（天）
*.*.*正常工作酬金增加额按下列方法确定：
正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬
金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）
***正常工作酬金增加额按下列方法确定：
正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工
作酬金+工程概算投资额（或建筑安装工程费）
*.*.*因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，按
减少工作量的比例从协议书约定的正常工作酬金中扣减相同比例的酬金。
*.*暂停与支付
*.*监理人未按通用条件*.*约定提交支付申请及发票的，自行承担延
期付款的*切法律责任。
*.争议解决
*.*调解
本合同争议进行调解时，可提交****县住建局进行调解。
*.*仲裁或诉讼
合同争议的最终解决方式为下列第*种方式：
-**-
（*）提请****仲裁委员会进行仲裁。
（*）向人民法院提起诉讼。
其他
*.*检测费用
委托人应在检测工作完成后天内支付检测费用。
*.*咨询费用
委托人应在咨询工作完成后！天内支付咨询费用。
*.*奖励
合理化建议的奖励金额按下列方法确定为：
奖励金额=工程投资节省额×奖励金额的比率；
奖励金额的比率为%。
*.*保密
委托人申明的保密事项和期限：无
监理人申明的保密事项和期限：无
第*方申明的保密事项和期限：无
*.*著作权
监理人在本合同履行期间及本合同终止后*年内出版涉及本工程的
有关监理与相关服务的资料的限制条件：无
*.补充条款
-**-
附录*相关服务的范围和内容
*-*勘察阶段：无
*-*设计阶段：无
*-*保修阶段：无
*-*其他（专业技术咨询、外部协调工作等）：无
-**-
附录*委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备
*-*委托人派遣的人员
| 名称 |
数量 |
工作要求 |
提供时间 |
| *工程技术人员 |
* |
无 |
无 |
| *.辅助工作人员 |
* |
无 |
无 |
| *.其他人员 |
* |
无 |
无 |
|
|
|
|
*-*委托人提供的房屋
| 名称 |
数量 |
面积 |
提供时间 |
| *.办公用房 |
*间 |
适用 |
监理进场 |
| *．生活用房 |
|
|
|
| *.试验用房 |
|
|
|
| *.样品用房 |
|
|
|
| 用餐及其他生活条件 |
办公用水电费由委托人承担 |
办公用水电费由委托人承担 |
办公用水电费由委托人承担 |
-**-
*-*委托人提供的资料
| 名称 |
份数 |
提供时间 |
备注 |
| *.工程立项文件 |
* |
监理合同签订后*日内 |
|
| *．工程勘察文件 |
* |
监理合同签订后*日内 |
|
| *．工程设计及施工图纸 |
* |
监理合同签订后*日内 |
|
| *.工程承包合同及其他相关合同 |
* |
监理合同签订后*日内 |
|
| *．施工许可文件 |
* |
监理合同签订后*日内 |
|
| *．其他文件 |
* |
监理合同签订后*日内 |
|
*-*委托人提供的设备
| 名称 |
数量 |
型号与规格 |
提供时间 |
| *.通讯设备 |
无 |
无 |
无 |
| *．办公设备 |
无 |
无 |
无 |
| *．交通工具 |
无 |
无 |
无 |
| *.检测和试验设备 |
无 |
无 |
无 |
-**-
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